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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und viel Stauraum in Büsum
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Büsum und ist bereits langfristig vermietet.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Mit ca. 58,44 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Flur.
Ein besonderes Plus ist die Loggia, die einen schönen geschützten Außenbereich schafft. Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Spitzbodenbereich mit ca. 9,75 m² Nutzfläche sowie ein weiterer separater Abstellraum im Nebengebäude. Auch ein eigener Pkw-Außenstellplatz gehört zur Wohnung.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage mit nur vier Parteien. Gerade diese Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, ruhiger Lage und bestehender Vermietung macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 600 EUR monatlich bzw. 7.200 EUR jährlich.
Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Ausstattung. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche in L-Form mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Elektroherd, Abzugshaube, Spüle und Kühlschrank. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
ca. 58,44 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Dachgeschoss
geschützte Loggia
ca. 9,75 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
separater Abstellraum im Nebengebäude
eigener Pkw-Außenstellplatz
Einbauküche
Tageslicht-Duschbad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenrollläden
zentrale Gasheizung
nur vier Wohneinheiten
umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2001
bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
600 EUR monatliche Nettokaltmiete / 7.200 EUR p. a
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Büsum. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage in einer Sackgasse sorgt zusätzlich für ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.
Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote des beliebten Nordseeheilbades gut erreichbar. Büsum bietet eine sehr gute touristische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verbindung aus ruhigem Dauerwohnen und der Nähe zu den touristischen Angeboten Büsums macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch langfristig für Immobilieneigentümer interessant.
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.
Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Als Ihr Immobilienmakler vor Ort in Büsum stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Fragen rund um diese Immobilie selbstverständlich persönlich zur Verfügung. Gerne erläutere ich Ihnen die Einzelheiten des Angebots und begleite Sie zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur notariellen Kaufvertragsabwicklung.
Immobilien Zimmermann - persönlich, kompetent und seit über 40 Jahren in Büsum zu Hause.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2038-10-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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