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Informationen
Details
Mitten im beliebten Nordseeheilbad Büsum befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf Eigenland mit ca. 180 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Hafen, Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - eine echte Seltenheit in dieser Form.
Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz und eine durchdachte Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Hier lässt sich ein modernes Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich gestalten.
Im Obergeschoss stehen mehrere einzelne Zimmer zur Verfügung, die in der Vergangenheit teilweise vermietet wurden. Einige Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, andere über ein Waschbecken - ideale Voraussetzungen für:
+ Teilvermietung
+ Ferienzimmer
+ Mehrgenerationenwohnen
+ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- oder Nutzfläche. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Zwar sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, doch genau darin liegt die Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine Immobilie mit Charakter in absolut gefragter Lage schaffen.
Fazit:
Ein Objekt mit viel Platz, Potenzial und hervorragender Lage im Zentrum von Büsum - ideal für Eigennutzer mit Weitblick, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
* ca. 180 m² Wohnfläche
* Grundstück auf Eigenland
* Zentrale Lage mitten in Büsum
* Garage direkt am Haus
* Mehrere Zimmer im Obergeschoss, teilweise mit eigenem Bad oder Waschbecken
* Flexible Raumaufteilung für Wohnen & Vermieten
* Dachboden mit zusätzlicher Nutz- bzw. Ausbaureserve
* Separate Zimmerstruktur im Obergeschoss (ehemalige Vermietung)
* Solide Bausubstanz mit Modernisierungsbedarf
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Das Haus bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur mit klarer Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss. Während im Erdgeschoss komfortables Wohnen möglich ist, eröffnet das Obergeschoss mit seinen einzelnen Zimmern attraktive Nutzungsmöglichkeiten - von Gästezimmern über Ferienvermietung bis hin zur dauerhaften Teilvermietung.
Die vorhandene Substanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Innenstadtlage sowie die Garage direkt am Haus - ein klarer Mehrwert in dieser Lage.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Nordseeheilbad Büsum - nur wenige Gehminuten von Deich, Hafen und Fußgängerzone entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung Richtung Heide und Hamburg befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und angenehmem Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur (Ferien-)Vermietung - hier profitieren Sie von einer Adresse, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen sehr gefragt ist.
Kurz gesagt: Nordsee nah. Alltag bequem. Möglichkeiten vielfältig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
105 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
105 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 105 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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