Leben und Vermieten an der Nordsee! | Ansprechende Frühstückspension zur direkten Übernahme!
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Details
Traumhafte Frühstückspension an der Nordseeküste - Wohnen, Arbeiten & Genießen!
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben und Arbeiten an der wunderschönen Nordseeküste! Profitieren Sie vom stetig wachsenden Tourismus in Deutschland und bieten Sie Ihren Gästen eine gemütliche Unterkunft inmitten der idyllischen Natur von Hedwigenkoog - nur wenige Minuten vom beliebten Nordseeheilbad Büsum entfernt.
Ihr perfektes Gastgeber-Domizil
Diese charmante und gepflegte Frühstückspension bietet aktuell 6 liebevoll eingerichtete Gästezimmer (5 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer), jedes mit einem modernen Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer mit modernisierten Bädern, die derzeit eigengenutzt werden. So könnte die Kapazität auf insgesamt 8 Gästezimmer erweitert werden - eine perfekte Gelegenheit, um die steigende Nachfrage zu bedienen!
Besonders attraktiv: Hedwigenkoog gewinnt durch das neue Multifunktionsgebäude für Familienfeiern und Hochzeiten an Bedeutung - eine Erweiterung Ihrer Zimmerkapazität würde sich daher ideal für Gäste dieser Events anbieten!
Wohlfühlatmosphäre für Ihre Gäste
Der großzügige Frühstücks- und Aufenthaltsraum lädt Ihre Gäste zum Verweilen ein, während die angrenzende Pensionsküche für einen perfekten Start in den Tag sorgt.
Dank der hohen Nachfrage sind gute Vermietungstage pro Jahr realistisch - eine stabile Einnahmequelle für Ihre Zukunft!
Ihr privates Refugium - Wohnen mit Komfort
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung, die modernen Wohnkomfort mit maritimem Charme verbindet. Die offene Einbauküche, vier helle Zimmer und ein modernes Duschbad sorgen für ein behagliches Zuhause. Besonders einladend ist die neu gestaltete Terrasse mit Markise, die zum Entspannen nach einem erfolgreichen Tag als Gastgeber einlädt.
Technisch auf dem neuesten Stand
Seit 2015 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter:
mplette Elektrik
neuerung der Pensionszimmer samt Bädern
ue Bodenbeläge
dernisierung der Eigentümerwohnung
Das Gebäude ist größtenteils unterkellert (mit Ausnahme eines nachträglichen Anbaus) und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Optimal für Ihre Gäste - perfekte Lage & Infrastruktur
Die Pension liegt in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle, sodass Ihre Gäste bequem anreisen können. Der seitliche Grundstücksbereich bietet zusätzliche Annehmlichkeiten, darunter:
Kleiner Freisitz für Gäste
Geräumiges Garagenhaus
7 Kfz-Stellplätze
Ob als klassisches Gästehaus, Ferienpension oder charmantes Bed & Breakfast - dieses Objekt bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Vision zu verwirklichen!
Jetzt die Chance nutzen - ein Leben an der Nordsee erwartet Sie!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Sie hier Ihren Traum vom Gastgeber-Sein verwirklichen können.
Raumaufteilung & Ausstattung - Ihr neues Zuhause mit Pensionsbetrieb
Erdgeschoss - Wohnkomfort trifft auf Gastfreundschaft
Einladender Eingangsbereich mit Windfang für einen geschützten Empfang
Separater Gästezugang direkt vom Parkplatz - ideal für eine unkomplizierte Anmeldung
Großzügige Eigentümerwohnung (ca. 130 m²) mit:
Moderner, offener Einbauküche - perfekt für gesellige Kochabende
Gemütlichem Kachelofen für wohlige Wärme
Weitläufigem Wohnbereich mit Platz für individuelle Gestaltung
Bibliothek - ein Rückzugsort für entspannte Stunden
Geräumigem Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
Zusätzlichem Wohnzimmer - flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer
Hochwertigem Duschbad mit bodengleicher Einlaufdusche
Obergeschoss - Ihr Gästeparadies
5 stilvolle Pensionszimmer, jedes mit eigenem modernisiertem Duschbad
4 Doppelzimmer für Paare & Familien
1 Einzelzimmer für Alleinreisende
Zusätzliches Einzelzimmer mit älterem Duschbad - derzeit nicht in der Vermietung, aber mit Potenzial zur Nutzung
Einladender Frühstücks-/Aufenthaltsraum - der perfekte Ort für Ihre Gäste zum Genießen und Verweilen
Angeschlossene Pensionsküche für eine reibungslose Frühstücksversorgung
Dachgeschoss - Potenzial zur Erweiterung
2 weitere Zimmer mit neuwertigen Duschbädern
Ideal als zusätzliche Gästezimmer - mit geringem Aufwand erweiterbar
Keller - Viel Stauraum & technische Ausstattung
Nahezu vollständige Unterkellerung - bietet reichlich Platz für Lagerung und Betrieb
Heizungsraum mit effizienter Ölheizung (2012)
Vorhandene Solaranlage (aktuell nicht in Betrieb), aber reaktivierbar - nachhaltiges Energiepotenzial
Diese Immobilie vereint wohnlichen Komfort mit wirtschaftlichem Potenzial und bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl privat als auch geschäftlich voll durchzustarten. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie Hedwigenkoog zu Ihrem neuen Zuhause!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Gerne unterstütze ich auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie - professionell, engagiert und mit umfassender Marktkenntnis. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für eine erste Beratung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hedwigenkoog - Ruhe, Natur & Nordseeflair
Hedwigenkoog ist ein idyllisches kleines Küstenörtchen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste - ein Ort, der mit seiner Ruhe, Weite und unberührten Natur begeistert. Hier erleben Sie das echte Nordseegefühl: eine frische Brise, das Rufen der Möwen und das faszinierende Spiel von Ebbe und Flut.
Perfekte Lage - zwischen Natur und Nordseeheilbad Büsum
Nur wenige Kilometer vom beliebten Nordseeheilbad Büsum entfernt, bietet Hedwigenkoog den idealen Mix aus Erholung und Nähe zu touristischen Hotspots. Während Büsum mit seinem Hafen, den endlosen Deichen, dem Erlebnisbad "Piraten Meer" und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lockt, bleibt Hedwigenkoog ein ruhiges Refugium für Natur- und Erholungssuchende.
Die Region ist ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger, die auf kilometerlangen Deichwegen die Küstenlandschaft genießen können. Die geschützten Salzwiesen, die Teil des Weltnaturerbes Wattenmeer sind, bieten eine einmalige Kulisse für Naturliebhaber.
Ein Ort mit Charme und Zukunft
Hedwigenkoog entwickelt sich stetig weiter und gewinnt mit dem neuen Multifunktionsgebäude für Familienfeiern und Hochzeiten an Bedeutung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Tourismusbetriebe, denn immer mehr Gäste suchen eine gemütliche, persönliche Unterkunft abseits der großen Hotels.
Rückzugsort mit Potenzial
Ob als Wohnort oder für touristische Zwecke - Hedwigenkoog bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Küstenlandschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und die unvergleichliche Atmosphäre der Nordsee, während Sie von der wachsenden touristischen Nachfrage profitieren.
Wer das echte Nordsee-Feeling liebt, wird sich in Hedwigenkoog sofort zu Hause fühlen!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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